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  晋城市城镇居民住房消费亮点
发布时间:2008-02-19
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    1998年房改以后,城镇住房制度改革取得重大突破,取消了延续几十年的实物性、福利性分房制度,住房分配货币化制度全面实施,给城镇居民住房消费带来了重大转变,购房和居住支出已成为居民家庭主要的一次性大笔支出。住房消费成了家庭的重大消费之一。调查表明,2007年在商品房价格持续上涨的情况下,我市城镇居民家庭居住消费进一步提高,人均为1067.32元,比上年增长了33.88 %。城镇居民住房消费增加,居住环境逐步得到改善。到2007年底,全市城镇居民人均居住建筑面积达到 29.43 平方米,比上年增加0.91平方米,增长3.2%。
    随着经济的发展和收入的稳步增长,城镇居民家庭住房消费潜力是相当惊人的。主要助推因素有三:1.收入快速增长。据抽样调查,2007 年我市城镇居民人均可支配收入12404.38 元,比2000年增长1.56倍,年均增长14.4%。收入水平的提高,为城镇居民住房消费提供了较强的能力。2.城镇住房商品化改革成为住房市场活跃的加速器。早在1998年,国务院下发了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》。自此,国家实施积极的税收政策和住房金融政策,鼓励居民住房消费。各地区、各部门认真落实国务院关于进一步深化城镇住房制度改革、加快住房建设的决策部署,尤其是银行推出个人购房按揭贷款业务,有效激发了长期被压抑的购房需求,住房消费有效需求迅速释放,使住房销售市场的合理需求增加。其后,从1999年下半年起,又放开了住房二级市场,允许房改房上市交易,增加了个人购房的支付能力,使住房需求在短期内急剧增加。另外,随着工业化和城镇化的发展,城镇人口剧增,加之大规模城市改造和居民拆迁,使住房销售市场的被动需求不断增加。3.住房消费需求在实行市场化后得到猛烈释放。从我市的住宅消费水平看,20世纪90年代以前总体上处于较低水平。当时由于实行住宅福利分配制度,住宅消费与职工的收入水平和支付能力是脱节的。住房商品化和市场化后,人们自己掏钱到市场上选购需要的住房,对大面积住房的渴望转眼之间成为现实,于是长期被压抑的住房需求一下子猛烈释放,人们争相追求越来越大的套型,导致住房消费出现了一种非理性化的倾向。据抽样调查,到2007年末,我市城镇居民单栋住宅率涨幅明显,由上年的4.0%上升到了8.0%,上升了4.0个百分点;四居室住宅率由2.0%上升到3.0%。而普通楼房的住宅率由上年的5.0%下降到2.0%。
    随着我市人民物质文化生活水平的不断提高,体现在居住方面的另一道风景线就是住房条件不断改善,居住舒适度越来越高。抽样调查表明,2007年我市城镇居民饮用水的情况进一步改善,有27%的居民日常饮水以矿泉水和纯净水为主;拥有独用自来水的居民家庭普及率已达100%。从居民家庭的卫生、取暖设备来看,有厕所浴室的家庭比重达到了91.0%;100%的居民家庭用暖气取暖。从炊用燃料使用情况来看,有82.0 %的家庭用上了管道煤气和液化石油气,使用煤和其它燃料的居户比重比上年明显减少,下降率为27.8%。居民住房条件的改善及生活费用价格的上涨,带动了水、电、燃料及其他费用支出的增长。2007年我市城镇居民人均水、电、燃料及其他支出810.53元,比上年增长82.52%。

    撰稿:李文红

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