关于市政协八届五次会议第 TA0416号提案的答复

关于市政协八届五次会议第 TA0416号提案的答复

吉素连委员：

您提出的《关于盘活我市农村“空心村”“无人庄”老旧宅基地资源助力乡村振兴的建议的提案》收悉，经研究，现答复如下：

关于农村宅基地上房屋的拆迁补偿意见:依据《土地管理法》第四十八条规定，征收农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。以下是具体补偿意见：

补偿原则：原有生活水平不降低，长远生计有保障，需先补偿后搬迁，不能违法强拆。

补偿方式：包括货币补偿，即根据宅基地及房屋价值给予现金；回迁安置，通常是原地或就近回迁，一般需一平米置换一平米以上；宅基地安置，即重新安排宅基地建房，并按新建房屋成本给予补偿。

补偿内容：一般包含土地补偿费、安置补助费、住宅补偿、其他地上物和青苗补偿、社会保障费等。

补偿标准计算：房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成，计算公式为房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

奖励及补助：各地根据实际情况设置工程配合奖、提前搬家奖等。此外，对于特殊情况，如古建筑、具有历史文化价值的宅基地等，可能会有额外补偿或保护措施。不同地区政策差异较大，具体补偿标准和方式需参照当地相关规定。

当前我市空心村无人庄现象不同程度普遍存在，但如何盘活农村空心村，无人庄土地，助力乡村振兴是篇大文章大课题，需要政府顶层设计，系统研究制定一系列政策，仅仅靠自然资源和住建部门制定拆迁补偿指导意见很难解决问题。

感谢您对农村宅基地上房屋的拆迁补偿方面工作的关心和支持，欢迎今后提出更多宝贵意见。

                       晋城市住房和城乡建设局

                       2025年7月10日